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物业管理行业：好风凭借力 未来诚可期
2023-01-31
物管行业空间将超过2 万亿。物管行业政策逐步由规范型向鼓励型转变，发展迅猛，空间巨大。截至2018 年底，全国物管面积达211 亿平米。短期来看，随着上游地产竣工拐点性回升，过去两年积累的待竣工面积有望释放，未来1-2 年物管行业将迎来一轮快速增长。长期来看，受益于城镇化率、人口增长、人均居住面积等因素的驱动，物管行业有望维持增量发展。我们预计，截至2030 年，管理面积将达到326 亿平，收入规模超2 万亿。
物业管理实务知识点：客户沟通的注意事项
(1)良好的沟通环境可使双方在轻松愉悦的环境中进行沟通和交流。客户沟通的地点可能是物业管理单位的办公区域，也可能是其他地点，如政府办公场所、业主家中等。在物业管理办公区域实施沟通时，物业管理单位应对相关场所进行必要布置，做到摆放有序、干净整洁、明亮舒适。
物业管理知识：新建物业承接查验注意的问题
承接查验是物业服务企业接管物业的重要环节，物业服务企业通过承接查验，即由对物业的前期管理转入到对物业的实体管理之中。因此，物业服务企业对所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给今后的物业管理服务带来许多不必要的麻烦。为确保今后物业管理工作能顺利开展，物业服务企业在承接查验时应注意以下几个方面：
物业管理交接的注意事项
在物业管理界，新旧物业管理公司交接是十分普遍，但为了顺利过渡，在交接前有多项不同性质工作，必须考虑及处理，以免在旧管理公司离场后新管理公司再跟进时便费时失事。
物业服务企业资质管理办法
第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。 第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
垃圾分类标准今后将纳入物业合同
推行各类垃圾按时段进行收运的模式，公开分类收运时间、作业规范，主动接受社会监督。其中，厨余垃圾24小时内及时清运并密闭运输至厨余垃圾处置设施，其他垃圾直接运输至垃圾焚烧厂或卫生填埋场进行无害化处置。
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